一、項目概況與服務范圍

    1.項目名稱：衡陽八中-植物園產教融合示范區城市設計（含概念性規劃）編制單位公開比選。

    2.項目地點：位于衡陽市雁峰區，規劃范圍南起南二環植物園一期，西至幸福河，北臨衡常路與躍林路、東至東二環與黃白路。

    3.服務期限：項目完成后經建設單位驗收合格為止。

    4.服務內容：

    1）前期支撐性研究

    （1）項目背景研究

    深入研究分析本項目所處省市級層面的城市更新政策背景與發展趨勢。分析更新片區的地理區位條件，研究項目在區域中所承載的功能角色與作用。

    （2）現狀分析研究

    梳理城市更新片區內土地、建筑、生活、設施、文化、生態、產業、安全等方面的基礎情況。全面摸清土地利用現狀、土地建設動態、土地權屬，并對現狀道路、公服設施、市政設施等建設情況進行詳細分析和問題診斷。

    （3）上位規劃解讀：詳細解讀上位規劃對本項目在規劃定位、功能分區、道路交通、服務設施、空間形態等各方面，深入分析解讀各相關規劃對項目開發的建設要求。

    （4）市場分析研究

    厘清項目與周邊區域的發展關系，了解相關產業類型市場的發展規模和增長趨勢，分析目標客戶群體規模，研判區域競爭態勢，評估項目發展潛力，為項目的市場定位和發展策略提供方向。

    （5）案例研究借鑒

    選取與項目綜合特征相似的國內外成功案例進行剖析研究，總結其開發模式、產業選擇和項目運營等多方面的成功經驗，為項目的更新建設找到合適的發展路徑與更新模式。

    2）片區更新策劃

    （1）更新目標定位

    根據國家與省級相關政策、市區級工作部署情況，以及城市更新片區現狀建設實情，結合上位規劃具體要求，研究更新片區與周邊地區功能關系，落實國家戰略、上位規劃與政策中對本片區的定義，提出契合于片區未來發展趨勢的功能定位與目標愿景。

    （2）更新規劃策略

    以問題與目標為導向，結合前期分析研究診斷出的相關問題與結論，以及國家政策、省市發展戰略和上位規劃要求，分析研究片區的更新發展需求，針對性提出片區的更新規劃策略，引導各類城市建設系統有序統籌發展。

    （3）產業策劃研究

    分析產業發展的需求和供給潛力，提出產業發展的理念與原則，明確適應于城市更新的產業導入模式，以此統籌制定項目綜合整治的整體思路。

    系統梳理與篩選適應于片區市場發展的產業動能轉換方向，明確片區主導產業及相關配套產業，以重點引擎項目策劃為核心，以市場需求性功能業態為補充，對產業功能類型進行逐級篩選匯總，構成相互匹配的、完善的產業發展體系。同時，結合片區產業發展研究，確定各類產業功能的建設規模及比例，并提出產業空間布局建議、運營模式與發展指引。

    （4）業態構成研究：以資源配置優化為原則，落實功能業態的合理組合，形成片區業態的互融互促與良性發展。同時，針對不同功能分區，提出相應的業態運營指引，明確主要功能業態類型、建設規模、產居比例控制等引導性內容。

    3）片區更新規劃

    （1）更新改造方案

    明確更新片區內項目的改造方案。根據國家、省、市城市更新相關政策規定，結合更新片區內土地與建筑物的權屬核查結果，明確改造、拆建、補建與安置方案，劃定各類更新改造用地、獨立占地的城市基礎設施、公共服務設施用地，以及開發建設用地的具體范圍，初步測算各項更新改造建設成本；并在產業策劃的空間布局方案基礎上，初步測算開發收益，做好城市更新片區規劃前的經濟效益平衡保障。

    （2）城市設計方案

    以更新改造方案為基礎，對城市空間進行統籌與整合，通過重塑城市空間結構關系、優化區域交通組織體系、提升公共空間品質、修補綠色慢行網絡、合理確定開發強度、優化建筑天際線等系統性空間策略，并制定城市空間設計方案。

    （3）控規調整建議

    提出用地布局優化方案。落實改造方案總體意圖，合理確定用地功能性質、開發建設高強度等相關控制指標，闡明控規調整的主要內容。

    （4）經濟效益評估與測算

    資金安排建議。構建可行的收益回報機制，制定與項目匹配的投融資組合模式，保障城市更新項目順利實施。同時，對項目建設資金的來源和使用進行說明，包括自有資金規模、融資渠道、融資方式等內容。

    （5）更新實施行動計劃

    制定城市更新項目實施計劃，明確更新類型、改造規模、實施期限等要素內容，提出分期建設規劃，穩步推動城市更新行動。

    二、最高投標限價

    本項目最高投標限價為889800.00元。

    三、資格要求

    1.具有獨立法人資格并依法取得營業執照，營業執照處于有效期。

    2.資質要求：相關行政主管部門頒發的城鄉規劃編制資質乙級或國土空間規劃編制技術單位資質認證證書（認證登記為城鄉規劃乙級），資質證書處于有效期內；

    3.類似項目業績要求：

    □不提供。

    ?提供:近3年內（2022年5月至2025年4月）不少于3個單項合同金額不低于27萬的類似項目業績。

    類似項目業績是指：城市開發類規劃（概念性規劃、控制性規劃、修建性規劃）

    4.項目負責人要求：

    □不提供。

    ?提供:擬任項目負責人須具有注冊城鄉規劃師執業資格，并具備風景園林專業高級技術職稱，證書處于有效期內（證書或職稱或執業資格等），且為本單位在職員工，并提供勞動和社會保障部門出具的投標截止時間前近半年連續6個月（2024 年11 月至2025 年4 月）的社保證明。注冊城鄉規劃師須提供證書網站查詢截圖，高級工程師需提供證書復印件。

    5.其他人員要求：

    □不提供。

    ?提供:須同時配備規劃、建筑、景觀、道路、給排水專業負責人，擬派的各專業負責人須具備以下相關證書證明：

    1）規劃專業負責人：注冊城鄉規劃師、高級工程師及以上技術職稱。

    2）建筑專業負責人：一級注冊建筑師、高級工程師及以上技術職稱。

    3）景觀專業負責人：高級工程師及以上技術職稱。

    4）道路專業負責人：注冊土木工程師（道路工程）、高級工程師及以上技術職稱。

    5）給排水專業負責人：注冊公用設備工程師（給水排水）、高級工程師及以上技術職稱。

    以上人員須為本單位在職員工，提供相應注冊證書和職稱證書復印件，并提供勞動和社會保障部門出具的投標截止時間前近半年連續6個月（ 2024年 11月至 2025年 4月）的社保證明。

    6.信譽要求：近三年內，在經營活動中無不良記錄。需提供“信用中國”網站中的信用信息報告。

    7.關聯要求：參選單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同參選人，不得同時參加本次比選。

    8.聯合體要求：本次比選不接受聯合體參加。

    四、投標保證金

    本次比選的投標保證金為18000元，采用保函形式（銀行保函或擔保公司保函）。

    五、比選文件的獲取

    凡有意參加比選的參選單位，請在衡陽市國有資產投資控股集團有限公司官方網站（www.tuo-zhan.com）上下載比選文件，并按照比選文件要求參與比選。

    六、開標時間及地點

    本項目擬定于2025年6月6日下午3：00在衡陽市國有資產投資控股集團有限公司4棟3樓評標室開標，如有變動將提前一天通知各參選單位。

    七、參選文件的遞交

    1.開標當日，各參選單位法定代表人持法定代表人身份證明原件和本人身份證原件，或由委托代理人持法定代表人授權委托書原件（附法定代表人身份證明原件）及本人身份證原件到比選方監督代表處驗證身份，身份驗證不合格的取消其參選資格；同時，參選單位須提供投標保證函原件以現場核查，未按比選文件規定按時繳納投標保證金的，取消其參選資格；身份驗證和投標保證金核查通過的參選單位按要求填寫參選文件接收登記表。

    2.逾期送達的或者未送達指定地點的參選文件，比選人不予受理。

    八、發布公告的媒介

    本次比選公告在衡陽市國有資產投資控股集團有限公司官方網站（www.tuo-zhan.com）上發布。

    九、聯系方式

    比 選 人：衡陽市國有資產投資控股集團有限公司

    地 址：衡陽市高新產業技術開發區（西二環）11號1棟3樓313室

    聯 系 人：王先生

    電 話：0734-8828282

    十、監督

    監督單位：中共衡陽市國有資產投資控股集團有限公司紀律檢查委員會

    地 址：衡陽市高新產業技術開發區（西二環）11號1棟2樓208室

    聯 系 人：張女士、劉先生

    電 話：0734-8888393

附件：衡陽八中—植物園產教融合示范區項目城市設計（含概念性規劃）編制機構比選文件